Estudio de títulos
Revisamos quién es el dueño actual, la cadena de inscripciones, hipotecas, prohibiciones, embargos, litigios, deudas de contribuciones y antecedentes municipales antes de que comprometas dinero.
Compraventa de inmuebles · Chile
Abogados inmobiliarios para comprar o vender sin sorpresas.
Revisamos los títulos, redactamos la promesa y acompañamos la escritura hasta que la propiedad quede inscrita. Así sabes qué estás firmando antes de pagar.
Desde $180.000 honorarios de referenciaTodo Chile atención y coordinación remotaHasta la inscripción promesa, escritura y Conservador
Dónde aparecen los problemas
El riesgo se decide antes de firmar la promesa.
Una hipoteca que nadie alzó, una prohibición, un heredero que no firma o una ampliación sin recepción municipal suelen descubrirse cuando el pie ya está pagado y el crédito tiene fecha de vencimiento.
Nuestro trabajo es revisar esos antecedentes a tiempo, dejar por escrito cómo se resuelve cada uno y acompañar la operación hasta que el Conservador inscriba la propiedad a nombre de quien compra.
Qué resolvemos
Cada etapa de la compraventa.
Puedes contratar la operación completa o solo la etapa que necesitas.
Promesa de compraventa
Redactamos o revisamos la promesa para que fije precio, plazo, condiciones, arras o multas y salidas claras si el crédito no se aprueba o aparece un problema en los títulos.
Escritura e inscripción
Coordinamos con notaría, banco y Conservador de Bienes Raíces hasta que la propiedad quede inscrita a tu nombre, que es el momento en que la compra queda realmente cerrada.
Alzamientos y regularización
Resolvemos hipotecas pagadas que siguen inscritas, prohibiciones antiguas, propiedades heredadas que deben inscribirse antes de vender y otros bloqueos registrales.
Cómo trabajamos
Primero revisamos. Después firmas.
Cada etapa termina con un documento que puedes revisar: un informe de títulos, un borrador de promesa o la escritura comentada. No avanzamos a la siguiente sin que tengas claro qué cambia.
- 01
Revisión inicial
Entendemos la operación: compra o venta, crédito hipotecario, subsidio, propiedad heredada o compradores en el extranjero.
- 02
Estudio de títulos
Pedimos los certificados, revisamos los antecedentes y te decimos por escrito qué riesgos existen y cómo cubrirlos.
- 03
Promesa y escritura
Dejamos por escrito las condiciones acordadas y revisamos la escritura definitiva antes de la firma.
- 04
Inscripción y cierre
Seguimos el ingreso al Conservador hasta la inscripción de dominio y el alzamiento de gravámenes que correspondan.
Honorarios transparentes
Servicios desde $180.000.
Antes de iniciar recibes una propuesta con alcance, etapas y exclusiones. El estudio de títulos parte desde $250.000; el valor final depende del tipo de propiedad, los antecedentes disponibles y si la compra incluye crédito, subsidio o una propiedad heredada.
Centro de contenidos
Guías para comprar o vender con información.
Cómo comprar una casa en Chile, desde la reserva hasta la inscripción
Los pasos legales, documentos y gastos de una compraventa, en el orden en que ocurren.
Promesa de compraventa
Qué debe contener, cómo funcionan las arras y qué pasa si una de las partes no cumple.
Estudio de títulos
Qué revisa, qué documentos se piden, quién lo paga y cuánto demora.
Alzamiento de hipoteca
Cómo eliminar la hipoteca del Conservador después de pagar o vender con deuda.
Preguntas frecuentes
Lo esencial antes de firmar.
¿Es obligatorio contratar un abogado para comprar una casa?
No es obligatorio. Sin embargo, cuando compras con crédito hipotecario el estudio de títulos del banco está pensado para proteger su garantía, no necesariamente tus condiciones de compra. Una revisión propia antes de firmar la promesa permite detectar problemas cuando todavía puedes negociar o retirarte.
¿Cuándo conviene hacer el estudio de títulos?
Idealmente antes de firmar la promesa o de pagar el pie. Si eso no es posible, la promesa debería quedar condicionada a que el estudio de títulos resulte conforme, con una salida clara y la devolución de lo pagado si no lo es.
¿Cuánto cuestan los servicios inmobiliarios de Iberolegal?
La asesoría en compraventa parte desde $180.000 y el estudio de títulos desde $250.000. El valor final depende del tipo de propiedad, la cantidad de antecedentes y si hay crédito, subsidio o una propiedad heredada. Notaría, Conservador, certificados e impuestos se pagan aparte.
¿Qué pasa si el vendedor no cumple la promesa?
Depende de lo pactado. En general, la parte que sí cumplió puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, en ambos casos con indemnización de perjuicios, y hacer efectivas las arras o la multa que se hayan acordado. Por eso importa redactar bien esas cláusulas desde el inicio.
¿Puedo comprar una propiedad que viene de una herencia?
Sí, pero antes los herederos deben tener la posesión efectiva y las inscripciones hereditarias en el Conservador, y normalmente todos deben concurrir a la venta, salvo que el inmueble ya se haya adjudicado a uno de ellos. El estudio de títulos debe revisar especialmente esa parte.
Terminé de pagar mi crédito hipotecario, ¿qué hago con la hipoteca?
Desde la Ley 20.855, el acreedor debe alzar a su costo la hipoteca específica una vez pagado el crédito e ingresar la escritura de alzamiento al Conservador dentro de 45 días. Si la hipoteca es general, el plazo corre desde que lo solicitas. Si sigue inscrita, conviene pedir el certificado de hipotecas y gravámenes y reclamar.
¿Pueden ayudarme si vivo fuera de Chile?
Sí. Coordinamos la operación de forma remota. Si no puedes firmar en Chile, normalmente se otorga un mandato por escritura pública ante un cónsul chileno o ante notario extranjero con apostilla, redactado con las facultades que exige la operación.
Evaluación inicial
Cuéntanos en qué etapa está tu operación.
Indica si compras o vendes, si ya firmaste una reserva o promesa, si hay crédito hipotecario y cuál es la fecha que te preocupa. Te responderemos con los riesgos a revisar y los antecedentes que conviene pedir.
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